Un point et la rose

Premièrement un brin d’excuse pour cet article bien trop tardif par rapport à l’importance des évènements pour les Talençais.

Cette réunion du conseil communal du 15 Avril est en effet importante car elle présentait les prochains aménagements dans le quartier “Bel-Air” suite à l’atelier d’urbanisme auquel j’avais participé.

Je dois avouer que la réunion m’a donné la salle impression d’avoir été roulé dans la farine.

Je vais essayer de vous expliquer cela en quatre parties :

• Un rappel rapide de ce qui s’était passé à l’atelier d’urbanisme
• La présentation du projet par la Mairie et le débat qui en a suivi
• Ce que je pense de la politique d’Urbanisme de la majorité municipale
• Des propositions alternatives

L’atelier d’urbanisme en quelques mots

Le 14 Mars 2009 était lancé l’atelier d’Urbanisme bel-Air. J’ai commenté dans ce blog les 9 réunions (attention cela se lit “à l’envers” : le premier article est en bas de la page).

Pour résumer :

• L’atelier est constitué d’une dizaine de membres du quartier et dirigé par un urbaniste : M. Leuret
• L’objectif présenté était de réfléchir aux évolutions du quartier sur les 15 ans à venir
• L’atelier durerait du 14 Mars au 25 Juin 2009
• A la première séance les membres de l’atelier ont très lourdement insisté sur le fait qu’il ne fallait surtout pas toucher à la prairie Bel-Air (située plus bas)
• Il y avait deux grandes étapes dans l’atelier:
  • Formation à l’urbanisme
  • Réalisation de scénarios pour le développement du quartier puis présentation au Conseil communal le 25 Juin 2009 puis en conseil municipal

La “formation” à l’urbanisme

Dans une première partie partie de l’atelier nous avons donc appris les bases de l’urbanisme.

Il y avait les notions de PLU, R+2 et autres termes techniques. On a aussi appris que si un promoteur voulait construire sur le terrain Bel Air (je situe ce terrain un peu plus bas dans le post) il pourrait revendre l’ensemble des appartements pour….23 millions d’euros environ: Oui oui 23 000 000 d’euros !

On nous a aussi bien “expliqué” que l’Aquitaine va d’ici à 2020 gagner en population, Talence et donc le quartier doivent accompagner cette densification

La construction des scénarios

A partir de ces notions “inculquées” nous avons élaborés trois grands scénarios concentrés autour du terrain bel-Air et la résidence Bois-d’Arcy.

Pour info le terrain Bel air, ici en vert, est situé 5 rue Georges Pompidou juste à côté de la maison de retraite du même nom, la résidence Bois-d’Arcy, ici en bleu, est juste au Sud.

Afficher Terrain Bel Air et résidence bois d’Arcy sur une carte plus grande

Deux options distinctes pour le logement :

• Créer des bandes de logements individuels sur tout le quartier.
• Créer un seul logement collectif supplémentaire à la résidence Bois-d’Arcy

Pour Bel-Air cela donnait trois options:

• Faire un aménagement doux (jardin d’enfant, jardin potager collectif) en cas de construction collective à Bois-d’Arcy
• Aménagement doux et une construction publique :
  • RPA : Maison de retraite Publique
  • Crèche
• Aménagement doux, construction publique et logement individuel ou collectif pour préserver le Bois-d’Arcy

Premières constatations

Entre la première séance où il était hors de question de toucher au terrain Bel air et la dernière ou 2 scénarios sur 3 y posent des bâtiments le chemin intellectuel accompli est énorme.

On note cependant que les scenarii dans le cas d’équipements collectifs parlent à chaque fois d’établissements publics.

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